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Terreno#2249063

Terreno urbano em córrego do bom jesus/mg

📍 Vargem da Ponte, Córrego do Bom Jesus, MG, 37605000

Lance mínimo

R$ 1.695.310,85

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.271.483,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

177 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 9.572,08/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 177,11m² em Córrego do Bom Jesus, Minas Gerais. Descrição: Lote de terreno urbano sob nº 11, da quadra "B", situado na Rua Pico da Neblina, no Bairro Vargem da Ponte, no Loteamento Residencial Vale da Montanha, em Córrego do Bom Jesus - MG. O terreno possui uma área total de 177,11m², com 8,00m de frente e largura nos fundos, confrontando com herdeiros de Manoel Messias Finamor. As dimensões laterais são de 22,17m do lado direito, confrontando com o Lote nº 10, e 22,11m do lado esquerdo, confrontando com o Lote nº 12.

Localização

📍 Vargem da Ponte, Córrego do Bom Jesus, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 123,651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,27 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.695.310,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84.765,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 50.859,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.429,66

Custo total estimadoR$ 1.856.365,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Córrego do Bom Jesus/MG.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 452 KBEdital⬇📄 220acfb4d92021cc24e1b2e365e8a54073ebdc19c4fd8b63a13b3b5189ca4fcd.pdf#imovel=2249063 — 452 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 6.9 MBMatrícula⬇📄 ee341b618f22032cdbc31be78f54ef05a2134487cb2b194a33b12990e2177f00.pdf#imovel=2249063 — 6.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.695.310,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).