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Moradia#2249066

Casa em nossa senhora do socorro/se

📍 Albano Franco, Nossa Senhora do Socorro, SE, 49153232

Lance mínimo

R$ 154.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 220.000,05 — 30% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 138.863,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

135 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 30% abaixo do m² típico de Nossa Senhora do Socorro.

Lance mínimo por m²R$ 1.140,74/m²

m² típico em Nossa Senhora do SocorroR$ 1.629,63/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Nossa Senhora do Socorro, Sergipe. Descrição: Imóvel localizado na Rua 139, 12, no bairro Albano Franco, com área construída de 85,31m² e área total de 135m². A casa possui 1 pavimento e é composta por garagem, sala, 3 quartos, circulação, cozinha e banheiro. O terreno mede 135,00m², com confrontações definidas. O imóvel está ocupado, mas será entregue livre de ônus e dívidas após a arrematação. O lance mínimo para participação no leilão é de R$ 154.000,00, com opções de pagamento parcelado.

Localização

📍 Albano Franco, Nossa Senhora do Socorro, SE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,83 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 192.330 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.241 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 155,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 154.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.620,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.310,00

Custo total estimadoR$ 168.630,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 371 imóveis em leilão à venda agora em Nossa Senhora do Socorro/SE, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 356 KBEdital⬇📄 e0c53008ebf9546eba0a3667c20718bb16dbfc9107ddad8a97896fdc9139816d.pdf#imovel=2249066 — 356 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 755 KBMatrícula⬇📄 b22b34904e9cd6fb35c7242dfeb810b7034615a0a5d1082017c6bc321b4ac79a.pdf#imovel=2249066 — 755 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 154.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).