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Moradia#2249087

Casa em condomínio em são paulo/sp

📍 Vila Carmosina, São Paulo, SP, 08290370

Lance mínimo

R$ 741.074,02

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 592.859,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

112999 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6,56/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio com 90,33m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Serra de São Domingos, situado à Rua Serra de São Domingos, nº 1.614, no bairro Vila Carmosina, São Paulo/SP. A casa possui uma área privativa de 90,33m² e uma área total de 112,999m², incluindo uma fração ideal de 80,209m² do terreno, sendo 57,540m² de utilização exclusiva. O imóvel conta com uma vaga de garagem descoberta. Atualmente, está ocupado, mas será entregue livre de ônus e dívidas após a arrematação. O lance mínimo para participação no leilão é de R$ 347.000,00, com opções de pagamento parcelado disponíveis.

Localização

📍 Vila Carmosina, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 741.074,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.053,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.232,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.116,11

Custo total estimadoR$ 811.476,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000736-13.2023.8.27.2741

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 356 KBEdital⬇📄 e0c53008ebf9546eba0a3667c20718bb16dbfc9107ddad8a97896fdc9139816d.pdf#imovel=2249087 — 356 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 556 KBMatrícula⬇📄 a416304b9efe14b3e82b074a2ff79b3a974fea1d2fb7a282661b6954f8317629.pdf#imovel=2249087 — 556 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 741.074,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).