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Imóvel comercial#2249160

Casa comercial 417m² – natal/rn

📍 Nossa Senhora da Apresentação, Natal, RN, 59114-250

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 423.163,21

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.466.833,21 — 57% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 618.479,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

207 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 58% abaixo do m² típico de Natal.

Lance mínimo por m²R$ 2.983,93/m²

m² típico em NatalR$ 7.076,92/m² · base de 61 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa comercial em Natal, RN, com 417m². Descrição: Imóvel comercial localizado na Avenida Boa Sorte, 73, Nossa Senhora da Apresentação, Natal/RN. A propriedade possui uma área construída de 417,30 m² e um terreno de 207,27 m², sendo uma edificação de dois pavimentos em lote de esquina. O imóvel está atualmente ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. A venda é realizada no estado em que se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. O imóvel está situado em uma área comercial consolidada, próximo a importantes estabelecimentos como o supermercado Nordestão e o Hospital Dr. José Pedro Bezerra.

Localização

📍 Nossa Senhora da Apresentação, Natal, RN

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 751.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.488 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167,401 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 618.479,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.923,97

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.554,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.277,19

Custo total estimadoR$ 677.234,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 131 imóveis em leilão à venda agora em Natal/RN, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006384-83.2015.8.26.0153

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO — 1.3 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 161 KBEdital⬇📄 EDITAL — 161 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 161 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 423.163,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).