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Imóvel comercial#2249165

Loja em jauari i - itacoatiara/am

📍 Jauari I, Itacoatiara, AM, 69104128

Lance mínimo

R$ 138.001,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 402.990,00 — 65% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

134 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Itacoatiara.

Lance mínimo por m²R$ 1.027,33/m²

m² típico em ItacoatiaraR$ 3.000,00/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Itacoatiara, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no bairro Jauari I, em Itacoatiara, AM. A área total do terreno é de 134,33 m², enquanto a área construída é de 168,12 m² e a área privativa é de 168,20 m². O imóvel é uma loja padrão e está ocupado. A composição interna inclui 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 varanda. O IPTU anual é de R$ 514,57. O imóvel está sujeito a uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de Itacoatiara/AM, e todas as despesas relacionadas à desocupação e à ação judicial serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Jauari I, Itacoatiara, AM

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.882 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 138.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.900,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.140,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.070,01

Custo total estimadoR$ 151.111,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Itacoatiara/AM.

Dados processuais

Número do processo0602023-07.2024.8.04.4700

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1733775100138.pdf — 200 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 397 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 397 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 397 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 138.001,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).