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Imóvel rural#2249243

Esperantinópolis-ma. 03 imóveis rurais, sendo: a) área de terras c/

📍 Esperantinópolis, MA, 65750000

Lance mínimo

R$ 322.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

76 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.195,99/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade17/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural em Esperantinópolis, Maranhão. Descrição: Trata-se de 3 imóveis rurais localizados em Esperantinópolis-MA, com as seguintes características: a) Área de terras com 21,74 hectares, denominada "Furo da Pipa e Outras". b) Área de terras com 25 hectares, denominada "Fazenda Pais e Filhos". c) Área de terras com 30 hectares, denominada "Fazenda Esperança". As áreas estão ocupadas e o comprador deve verificar a totalidade da área destinada à Reserva Legal e Área de Preservação Permanente (APP), além de proceder com as devidas regularizações.

Localização

📍 Esperantinópolis, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 78,83 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.311 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 452,402 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.660,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.830,00

Custo total estimadoR$ 352.590,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Esperantinópolis/MA.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-anuncio.pdf — 247 KBEdital⬇📄 edital-anuncio.pdf#embutida — 247 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 54400e5433b3e607aaabfda354eabafe694bf3bc8fa4d52d56cc865ebb5f58d8.pdf#imovel=2249243 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 322.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).