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Moradia#2249353

03 casas | ribeirão pires/sp

📍 Centro de Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires, SP, 09443190

Lance mínimo

R$ 249.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 573.192,50 — 56% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

226 m² totais4 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.101,77/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 3 casas em Ribeirão Pires, São Paulo. Descrição: O lote contém 3 casas localizadas na Rua Yara, 80A, no Centro Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires/SP. A Casa 1 possui 88,00 m² de área construída e é composta por 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, porão, banheiro de serviço e 1 vaga de garagem. A Casa 2 tem 1 quarto, sala de TV/jantar, cozinha, lavanderia e banheiro social. A Casa 3 conta com 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia, banheiro social e varanda. A área total do terreno é de 150,00 m². O imóvel está ocupado e a eventual desocupação será de responsabilidade do arrematante. Avaliação do imóvel é de R$ 440.000,00.

Localização

📍 Centro de Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 24,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,18 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 249.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.735,00

Custo total estimadoR$ 272.655,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 9d5eccc655b29e6d0dcf0edb10b06999895747a8c6fb725d3fe058c8bd64b1f2.pdf#imovel=2249353 — 366 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 366 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 366 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 249.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).