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Imóvel comercial#2249815

Edificação - terreno - penha circular - rio de janeiro/rj

📍 Penha Circular, Rio de Janeiro, RJ, 21011090

Lance mínimo

R$ 357.000,00

AvaliaçãoR$ 357.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 297.505,95

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.000,00/m² · base de 1210 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Penha Circular, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno localizado na Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ, designado por lote 04 da quadra AG, do PA 23623. O imóvel possui domínio útil e está registrado como edificação comercial. No local, há uma marcenaria não regularizada. O ocupante atual afirma não conhecer o proprietário e ocupa o espaço a título gratuito. O lance mínimo foi calculado conforme os termos do Art. 843, do CPC/2015. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Penha Circular, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 357.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.850,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.710,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.355,00

Custo total estimadoR$ 390.915,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8951 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0101471-30.2017.5.01.0028

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a501cd2c309ecf0abf52f13fd0cb5b939b9e483515e0862211933a8137ce40ed.pdf#imovel=2249815Avaliação⬇📄 laudo-4543901792522324.pdf — 888 KBAvaliação⬇📄 edital-4543811792522011.pdf — 128 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 128 KBEdital⬇📄 bf93e472012399385c8c912115dbc0ff40cdb137e462d4849bf0c77c504a2727.pdf#imovel=2249815Edital⬇📄 matricula-4543881792522320.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇📄 ecc3fcb9f7e41c738f4b26d1b7dd6cffa286b2f5790ab1ed37b41ef541787e06.pdf#imovel=2249815Matrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 357.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).