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Moradia#2249870

Lote 1: casa com 5.003,00 m² - cond.fazenda duas marias jaguariúna sp

📍 Condomínio Fazenda Duas Marias, Jaguariúna, SP

Lance mínimo

R$ 1.763.022,97

AvaliaçãoR$ 1.763.022,97

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.586.720,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 5.003 m² no Condomínio Fazenda Duas Marias, Jaguariúna, SP. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado no prestigiado Condomínio Fazenda Duas Marias, em Jaguariúna, SP. A casa possui 5.003 m² de terreno e 3 suítes, além de uma ampla sala de estar com três ambientes e lareira, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependência para funcionário. Na área externa, destaca-se um espaço gourmet coberto com churrasqueira, forno caipira de barro e fogão a lenha. A propriedade conta com piscina, ampla área verde, dois poços artesianos e sistema de fossa séptica. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo segurança 24 horas, internet, áreas de lazer e trilhas ecológicas, proporcionando um ambiente ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.

Localização

📍 Condomínio Fazenda Duas Marias, Jaguariúna, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 419,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 141,391 km² (ano de referência: 2025)
População ocupada: 68,88 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.763.022,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 88.151,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 52.890,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.445,34

Custo total estimadoR$ 1.930.510,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Jaguariúna/SP.

Dados processuais

Número do processo0020964-39.2022.8.26.0100

Vara (tribunal)1ª Vara do Trabalho de Três Lagoas/MS

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 5.5 MBAvaliação⬇📄 a87993f8e02889773cf9897433586ca50ab4c6eba41d4732567e981cbcc58d03.pdf#imovel=2249870 — 937 KBDocumento⬇📄 03a82886be922e359b2f8efb452f504a42bd16e6552d7f77f61687ab877c8da6.pdf#imovel=2249870 — 148 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 148 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 937 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.763.022,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).