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Apartamento#2250064

Apartamento no "edifício floreat" - centro - diadema/sp

📍 Centro, Diadema, SP, 09911340

Lance mínimo

R$ 490.034,24

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 490.034,24

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

83716 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5,85/m²

m² típico em DiademaR$ 3.189,49/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Diadema, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no "Edifício Floreat", no centro de Diadema/SP. O imóvel possui uma área real privativa de 50,200 m² e uma área real total de 83,716 m², incluindo uma vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio. O apartamento está situado no 12º pavimento e é objeto da matrícula nº 65.844 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Diadema/SP. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá na terça-feira, dia 17 de novembro de 2026, às 14:00 horas, com lance inicial de R$ 275.844,44.

Localização

📍 Centro, Diadema, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 393.237 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.765 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 30,806 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 490.034,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.501,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.701,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.350,51

Custo total estimadoR$ 536.587,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Diadema/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 bfe92a6e362a70c25d1c3fed87262ea525f2cd0ea5895c38c70e9c8d568ed47c.pdf#imovel=2250064 — 3.7 MBDocumento⬇📄 a04caf2421d3bba05ba2368207328368eb92c27162650b3acc83f370b6724b57.pdf#imovel=2250064 — 358 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 358 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 358 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 490.034,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).