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Imóvel rural#2250494

Chácara, 3.910,00m², vinhedo/sp

📍 Fazenda Santa Isabel, Vinhedo, SP, 13282570

Lance mínimo

R$ 73.360,00

AvaliaçãoR$ 1.925.497,31

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 73.360,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VinhedoR$ 7.549,02/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara de 3.910m² em Vinhedo, São Paulo. Descrição: Imóvel designado chácara nº 15, localizado no Parque do Vale da Santa Fé, na cidade de Vinhedo. O terreno possui uma área total de 3.910m², com 40 metros de frente para a Alameda Itaguá. A edificação principal é uma residência com 272,31m² de área construída. O imóvel confronta com outros lotes nas laterais e nos fundos.

Localização

📍 Fazenda Santa Isabel, Vinhedo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 954,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 68,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 80,208 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 73.360,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.668,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.200,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.100,40

Custo total estimadoR$ 80.329,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Vinhedo/SP.

Dados processuais

Número do processo0003801-24.1999.8.26.0659

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE VINHEDO/SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Senha Le

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 300 KBEdital⬇📄 Edital — 300 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 73.360,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).