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Moradia#22509

Imóvel Residencial, 461m², Mairinque/SP

📍 Jardim Cruzeiro, Mairinque, SP

Lance mínimo

R$ 434.067,16

AvaliaçãoR$ 434.067,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.290.800,00 — 66% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

461 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Mairinque.

Lance mínimo por m²R$ 941,58/m²

m² típico em MairinqueR$ 2.800,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta28/05/2026 (há 153 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa , localizado no bairro Jardim Cruzeiro, em Mairinque - São Paulo. 3 quartos, 90m² de área privativa. avaliado em R$ 434.067,16, com lance inicial de R$ 434.067 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 260.440 no segundo leilão, previsto para 25/08/2026. Aceita parcelamento.

Localização

📍 Jardim Cruzeiro, Mairinque, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.027 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 238,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,54 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,149 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 434.067,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.703,36

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.022,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.511,01

Custo total estimadoR$ 475.303,54

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Mairinque/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 auto-de-avaliacao.pdf — 112 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 583 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 434.067,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).