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Apartamento#2251118

Apartamento — condominio residencial viva laguna — serra/es

📍 Praia da Baleia, Serra, ES

Lance mínimo38% OFF

R$ 171.445,26

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 348.876,79 — 50% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

63 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Praia da Baleia.

Lance mínimo por m²R$ 2.697,80/m²

m² típico em Praia da BaleiaR$ 6.507,25/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Serra, Espírito Santo. Descrição: Apartamento no condomínio residencial Viva Laguna, com 63,55 m² de área total e 42,47 m² de área privativa. Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Avenida Desembargador Antonio José Miguel Feu Rosa, 395 - Apto. 104, Bloco 21, no bairro Praia da Baleia, em Serra/ES.

Localização

📍 Praia da Baleia, Serra, ES

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,12 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 520.653 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 950,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 547,631 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.445,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.572,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.143,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.571,68

Custo total estimadoR$ 187.732,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 135 imóveis em leilão à venda agora em Serra/ES, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 171.445,26 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).