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Apartamento#2251193

Apartamento — yuni nova california — juiz de fora/mg

📍 Nova Califórnia, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo40% OFF

R$ 97.331,56

AvaliaçãoR$ 164.246,45

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 195.969,81 — 50% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 50% abaixo do m² típico de Juiz de Fora.

Lance mínimo por m²R$ 1.608,25/m²

m² típico em Juiz de ForaR$ 3.238,10/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Juiz de Fora, Minas Gerais. Descrição: Apartamento com 60,52 m² de área total e 60,52 m² de área privativa, contendo 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado na Alameda dos Flamboyants, 190 - Apto. 606, Torre II Granja 32, no bairro Nova California, Juiz de Fora/MG. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente.

Localização

📍 Nova Califórnia, Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.331,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.866,58

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.919,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.459,97

Custo total estimadoR$ 106.578,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 230 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 97.331,56 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Maurício Paes Inácio

Sitehastaleiloes.com.br