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Moradia#2251651

Casa de condomínio - abrantes - camaçari/ba

📍 Abrantes, Camaçari, BA

Lance mínimo

R$ 915.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.138.887,80 — 57% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

420 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 53% abaixo do m² típico de Camaçari.

Lance mínimo por m²R$ 2.178,57/m²

m² típico em CamaçariR$ 4.633,00/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio em Camaçari, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Villas do Jacuípe, na Rua F, Lote 12, Quadra 23, em Abrantes, Camaçari/BA. A casa possui uma área construída de 272,90 m² e uma área de terreno de 420,00 m². O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável por verificar a distribuição interna e por eventuais débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão. O valor de mercado do imóvel é de R$ 1.600.000,00.

Localização

📍 Abrantes, Camaçari, BA

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,6 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785,421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 915.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.450,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.725,00

Custo total estimadoR$ 1.001.925,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Camaçari/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo8017797-07.2026.8.05.0039

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 36aed89006e49db680e352dc3a91c948f2582ebefc75d987847693b76acecca9.pdf#imovel=2251651 — 6.9 MBDocumento⬇📄 53391496e0a8776497c54f715400cbd2c9ae93e43b3d18c9519dff1e90538573.pdf#imovel=2251651 — 163 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 163 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 6.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 915.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).