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Moradia#2251709

Leilão de casa em mafra/sc - extrajudicial

📍 Vila Nova, Mafra, SC, 89304578

Lance mínimo

R$ 2.732.352,96

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.592.757,76 — 76% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

464 m² totais1 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 5% acima do m² típico de Mafra.

Lance mínimo por m²R$ 5.888,69/m²

m² típico em MafraR$ 5.587,84/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa localizada em Mafra, Santa Catarina. Descrição: Leilão de casa em Mafra/SC, situada na Rua Pioneiro Carlos Mann, n° 220, no bairro Vila Nova. O imóvel possui uma área construída de 262,04m² e uma área do terreno de 464,00m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Há constância de Ação de Reintegração de Posse e Ação Anulatória. O arrematante deverá declarar sua anuência quanto à transferência do patrocínio e se responsabilizar pela regularização processual em até 5 dias após a assinatura do instrumento de compra e venda.

Localização

📍 Vila Nova, Mafra, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 55.286 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.404 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Mafra/SC, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d4d286fc17e164e7689d4eef303754b85cb90a19bfec3172f33a95c895f24d9b.pdf#imovel=2251709 — 2.1 MBDocumento⬇📄 9847572d0a611b4e6f7eb82d2954941d1d7662aa6fda4722fecbd583367220e9.pdf#imovel=2251709 — 279 KBDocumento⬇📄 2251709 — 279 KBEdital⬇📄 2251709 — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).