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Apartamento#2251943

Lote 2 - sp - santo andré - vila humaitá | apartamento - 66m² (direitos aquisitivos)

📍 Vila Humaitá, Santo André, SP, 09121-160

Lance mínimo

R$ 395.474,95

AvaliaçãoR$ 395.474,95

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 392.857,08 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 346.040,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

66 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.992,04/m²

m² típico em Vila HumaitáR$ 5.952,38/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santo André, São Paulo, com 66m². Descrição: Imóvel localizado no 2º pavimento do Condomínio Residencial Alegrete II, na Vila Humaitá, Santo André. Possui área privativa de 66,93 m² e uma vaga de garagem coberta. O leilão refere-se aos direitos aquisitivos sobre o apartamento nº 22. A região conta com comércio variado, escolas e fácil acesso ao centro da cidade. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 395.474,95, com lance mínimo de R$ 346.040,58.

Localização

📍 Vila Humaitá, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.474,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.773,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.864,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.932,12

Custo total estimadoR$ 433.045,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 252 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004671-32.2022.8.26.0405

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Débito exequendo — 70 KBDocumento⬇📄 Avaliações — 229 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 380 KBEdital⬇📄 Edital — 380 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 459 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 459 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 395.474,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).