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Imóvel comercial#2252001

Lote 1: 2 terrenos e 1 imóvel comercial - villarejo cabreúva sp

📍 Vilarejo, Cabreúva, SP, 13315000

Lance mínimo

R$ 5.400.000,00

AvaliaçãoR$ 100.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.600.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1510 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.576,02/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Cabreúva, São Paulo. Descrição: O lote contém 3 imóveis localizados na cidade de Cabreúva, SP. O primeiro imóvel é um terreno urbano com área de 1.000m², constituído pelo lote nº 9 da quadra AQ, no loteamento denominado Villarejo Sopé da Serra. O segundo imóvel é um terreno urbano com área de 1.042,11m², denominado lote A32, parte do lote nº 32 da mesma quadra. O terceiro imóvel é um salão comercial com área construída de 968,51m² e terreno de 1.510,06m², constituído pelo lote 31 da quadra AQ. Todos os imóveis possuem restrições de loteamento e estão ocupados, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante. O valor está 33% abaixo na 2ª praça, e a condição de pagamento é à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Vilarejo, Cabreúva, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.011 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 180,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 270.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 162.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 81.000,00

Custo total estimadoR$ 5.913.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Cabreúva/SP.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 60de60c163e8798f2a66ac180759982df136b87b728cca345f4879dd8120248f.pdf#imovel=2252001 — 10.9 MBDocumento⬇📄 89ad2b21dcb74fdcf32ee4da96c8182f5ad72f505768661bdbe17671a40ae6f0.pdf#imovel=2252001 — 164 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 207 KBEdital⬇📄 Edital — 207 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 207 KBMatrícula⬇📄 Matrícula nº 4916 — 12.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula nº 4383 — 12.4 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 12.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 5.400.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Cabreúva abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).