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Terreno#2252304

Grande chance! terreno 360m² c/ barracão em leilão, teodoro sampaio/sp

📍 Teodoro Sampaio, SP

Lance mínimo

R$ 93.434,75

AvaliaçãoR$ 93.434,75

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 56.060,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 259,54/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 360m² com barracão em Teodoro Sampaio, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área total de 360m², medindo 12 metros de frente e 30 metros de profundidade. O imóvel possui uma benfeitoria, que é parte de um barracão de alvenaria coberto com telhas de fibrocimento, com aproximadamente 50m², embora esteja em péssimo estado de conservação. Localizado em Teodoro Sampaio, SP.

Localização

📍 Teodoro Sampaio, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,8 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.560 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.434,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.671,74

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.803,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.401,52

Custo total estimadoR$ 102.311,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Teodoro Sampaio/SP.

Dados processuais

Número do processo1017527-69.2014.8.26.0482

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 af1025659e11239c7c329019db384cb8b1758ffc60818c2293095c7e1053ee30.pdf#imovel=2252304 — 677 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 677 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 93.434,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Teodoro Sampaio abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).