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Imóvel comercial#2252874

Sala a.t. 52 m² - centro, são caetano do sul/sp

📍 Centro, São Caetano do Sul, SP, 09520070

Lance mínimo

R$ 226.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

110905 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2,04/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sala comercial em São Caetano do Sul, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 9º andar do Edifício Executive Center, com área privativa de 52,85 m² e área total construída de 110,905 m². A sala, designada como nº 96, possui uma vaga de garagem de 9,90 m². O imóvel é ideal para atividades profissionais e empresariais, oferecendo potencial para investidores que buscam locação ou uso próprio. A unidade é autônoma e está inserida em um edifício comercial, com fração ideal de 1,073526% no terreno e demais áreas comuns.

Localização

📍 Centro, São Caetano do Sul, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 80,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15,421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 226.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.780,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.390,00

Custo total estimadoR$ 247.470,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 77615117e9e101a1508e915d021db2de5005b86abfead61abd09cacf4a6f7bb0.pdf#imovel=2252874 — 640 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 640 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 226.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).