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Moradia#2253023

Casa no jardim atlântico - itaipuaçu - maricá/rj

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

Lance mínimo

R$ 427.000,00

AvaliaçãoR$ 369.660,59

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.607.624,58 — 83% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 427.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

518 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 823,69/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Jardim Atlântico, Maricá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel situado na parte frontal do terreno, com área privativa de 258,47 m² e área total construída de 87,50 m². A casa é composta por 1 varanda, 1 abrigo, 1 sala de estar, 1 cozinha, 1 circulação, 1 suíte, 1 quarto, 1 banheiro social e 1 área de serviço. O terreno possui uma área total de 518,40 m², medindo 10,33m de frente para a Avenida 02 e 36,00m do lado direito confrontando com a Rua 44. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente.

Localização

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361,572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 427.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.350,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.810,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.405,00

Custo total estimadoR$ 467.565,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 154 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)01 varanda, 01 abrigo, 01 sala de estar, 01 cozinha, 01 circulação, 01 suíte, 01 quarto, 01 banhe

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 358 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 358 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 358 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 5.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 5.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 427.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).