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Moradia#2253171

38vc - 0009565-19.2019.8.19.0001 - casa nº 15 da rua dezesseis, conjunto campinho, campo grande/rj, c/ 188m² de construção em um terreno de 120m²

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 350.000,00

AvaliaçãoR$ 350.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 391.844,40 — 10% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 175.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

120 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroOnildo Bastos Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 11% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.916,67/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Campo Grande, Rio de Janeiro, com 188m² de construção. Descrição: Imóvel residencial de alvenaria, situado à Rua Dezesseis, Conjunto Campinho, Campo Grande/RJ. A casa nº 15 possui 188m² de área construída em um terreno de 120m², com dimensões de 8,00m de frente e fundos, por 15,00m de ambos os lados. O imóvel está registrado e caracterizado pelas matrículas nº 183.767 do 4º RGI e nº 59.746 do 12º RGI. Construído em 1980, o imóvel se encontra a menos de 1km de pontos comerciais e conta com infraestrutura completa, incluindo asfaltamento, redes pluviais e de saneamento básico, água potável, energia elétrica e iluminação pública. O laudo de avaliação indica um valor de R$ 350.000,00 (em 31/10/23).

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 350.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.250,00

Custo total estimadoR$ 383.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8271 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 350.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).