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Imóvel comercial#2253301

Sala comercial com 69,16m²

📍 Ibirapuera, São Paulo, SP, 04703-004

Lance mínimo

R$ 440.342,00

AvaliaçãoR$ 440.342,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 650.322,61 — 32% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 220.171,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

95 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO CABEÇAS BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 46% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.602,24/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 69,16m² em São Paulo. Descrição: Sala comercial nº 105, localizada no 10º andar do Edifício Rito Reid, situado à Avenida Morumbi, nº 8.411, no 30º Subdistrito - Ibirapuera, São Paulo/SP. A sala possui área real privativa de 69,16 m², área real comum de 26,52 m² e área total de 95,68 m². O imóvel integra um empreendimento de uso exclusivamente comercial, servido por 2 elevadores, sendo um social e um de serviço. No 10º pavimento, existe um terraço de uso comum destinado às salas 105 e 106, conforme a Convenção de Condomínio. A alienação refere-se exclusivamente à sala 105 e seus direitos sobre as partes comuns, nos limites da matrícula e da convenção condominial.

Localização

📍 Ibirapuera, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 440.342,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.017,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.210,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.605,13

Custo total estimadoR$ 482.174,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5440 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4012811-44.2025.8.26.0002

Vara (tribunal)5ª Vara Cível do Foro Regional II de Santo Amaro, Comarca de São Paulo/SP Juiz(a) Marina San Juan

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8dbee2b48f4be314c9d95063261fc4641d09293806ce2af02822f22d04fbff9e.pdf#imovel=2253301 — 129 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 129 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 440.342,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).