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Imóvel comercial#2253338

Sala comercial em são paulo/sp

📍 Jardim Paulistano, São Paulo, SP, 16202055

Lance mínimo

R$ 1.263.031,46

AvaliaçãoR$ 1.263.031,46

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 832.075,39 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 631.515,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

122 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 22% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 10.327,32/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 122,30m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Sala comercial situada no Jardim Paulistano, São Paulo, com área real privativa de 82,66m² e área comum de 39,64m², totalizando 122,30m². O imóvel está localizado no 18º andar do Edifício Dacon, que está em construção em um terreno de 4.700,62m². O valor de avaliação é de R$ 1.103.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 1.100,00, enquanto o condomínio mensal é de R$ 1.650,00. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras em favor de instituições financeiras e outros débitos. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Localização

📍 Jardim Paulistano, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.263.031,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.151,57

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.890,94

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.945,47

Custo total estimadoR$ 1.383.019,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5367 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1015793-21.2021.8.26.0100

Vara (tribunal)14ª Vara Cível Réu: Viação Passaredo Ltda Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Compl

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 129 KBEdital⬇📄 0e0a8cab41c397d2ea0b4f38527261bac09eef34cee2fb2853a1b1a6bcf6dda5.pdf#imovel=2253338 — 129 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇📄 780d6a51c929c1016eeb5a8de30e3b0950fcd4892d7b1a46c49bc021fc8d3bd9.pdf#imovel=2253338 — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.263.031,46. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).