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Apartamento#2253519

1.0 - apartamento área privativa 41,84m² - cond. manuel ferreira de souza - cosmópolis/sp

📍 Recanto Novo Cosmópolis, Cosmópolis, SP, 13152348

Lance mínimo

R$ 119.344,65

AvaliaçãoR$ 119.344,65

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 71.606,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

92806 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1,29/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Cosmópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel descrito na matrícula nº 7561 do Cartório de Registro de Imóveis de Cosmópolis/SP, designado por Apartamento nº 33, localizado no 3º pavimento do Bloco 08 do Condomínio Manuel Ferreira de Souza. Possui área privativa de 41,84m² e área total de 92,806m². O apartamento contém 2 quartos, banheiro social, cozinha com área de serviço e sala. O imóvel está sujeito a uma penhora e possui débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 288,26 referente ao ano de 2026. Ônus: na matrícula consta: AV.06 – penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de Cosmópolis/SP dia 12/08/2026, consta o valor total de R$ 288,26 de débitos de IPTU pendentes, correspondente ao ano de 2026.

Localização

📍 Recanto Novo Cosmópolis, Cosmópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 394,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151,645 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 119.344,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.967,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.580,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.790,17

Custo total estimadoR$ 130.682,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Cosmópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo1001612-98.2017.8.26.0150

Vara (tribunal)1ª VARA JUDICIAL - Cosmópolis Abertura em 00/00/0000 Agora: 27/10/26 06:43:18 Descrição do Lote:

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 331bd3d4ac754c8503238b670b3b3662.pdfEdital⬇📄 d02ecd4514d85557b4ddbb9bef7a14a3.pdfMatrícula⬇📄 81b350c0d930262a6b1210ebe4add3aa.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 9.5 MBAvaliação⬇📄 7ed133ea21e456f958f49b4226868dd90b23d55fa7bb66ec4fd36be5d7d72826.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdital⬇📄 Matrícula — 418 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 119.344,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).