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Moradia#2256235

Itabaiana - porto

📍 Porto, Itabaiana, SE, 49500000

Lance mínimo

R$ 150.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 158.112,75 — 5% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 138.867,02

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

100 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 19% abaixo do m² típico de Itabaiana.

Lance mínimo por m²R$ 1.495,96/m²

m² típico em ItabaianaR$ 1.851,70/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Itabaiana, Sergipe. Descrição: Imóvel localizado no bairro Porto, em Itabaiana, Sergipe. Possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Localização

📍 Porto, Itabaiana, SE

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 337,348 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.440 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 306,63 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Itabaiana/SE.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f2482a1a18ecd3778acf44f67e11eb84ff54394b715a198cf1ca66c03e12cdd6.pdf#imovel=2256235 — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br