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Moradia#2256538

Imóve. res. - a.c. 196m2 - jaguaré/sp

📍 Cidade São Francisco, São Paulo, SP, 05351-080

Lance mínimo

R$ 770.000,00

AvaliaçãoR$ 770.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 864.052,12 — 10% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 462.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

127 m² totais7 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 29% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.062,99/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 196m² em Jaguaré, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa localizada na Rua Otávio de Morais, nº 146-A, no bairro Cidade São Francisco, em São Paulo. A propriedade possui um terreno de 126,50m² e uma área construída de 196m². A casa é composta por 7 dormitórios, 2 salas de estar, 5 banheiros, área de serviço e quintal. O terreno tem formato regular e está situado a 61,00m do ponto de curvatura na confluência da Rua Otávio de Moraes com a Rua Cel. Jaime Americano.

Localização

📍 Cidade São Francisco, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 770.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.100,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.550,00

Custo total estimadoR$ 843.150,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008741-67.2018.8.26.0006

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Informações UMA CASA À RUA OCTÁVIO DE MORAES, Nº 146-A, E O TERRENO, NO JARDIM CALI

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 4.4 MBAvaliação⬇📄 fde9c3002f22ee157adc3e7cedeed414d4c9e5f8f5e3b4ce99b90ff8fc2eba25.pdf#imovel=2256538 — 600 KBDocumento⬇📄 4d68afb28f048a00e9d3e3544b5c2f42d40ce700bb9bcf5d3ba4de3906eb2560.pdf#imovel=2256538 — 347 KBDocumento⬇📄 2256538 — 347 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 770.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).