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Imóvel rural#2257285

Terrenos e lotes - , - Urânia/SP

📍 Urânia, SP

Lance mínimo

R$ 1.367.239,05

AvaliaçãoR$ 1.367.239,05

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.093.791,24

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio com 12,1 hectares, denominado Sítio Nossa Senhora Aparecida, situado na Fazenda Santa Rita, Dolcinópolis/SP. CRI n.º 17.356 de Estrela D'Oeste/SP. (Proc. 1000971-67.2023.8.26.0646). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias.: Conforme avaliação, o imóvel possui uma casa de morada, um curral e um poço artesiano, pastagem para o gado. Obs.1.: Conforme certidão do evento 204, a parte de cima e de baixo do pasto da propriedade estaria arrendadas para o plantio de semente para terceiros. Existência de contrato de arrendado (Evento 204), para o plantio de sementes e criação de gado. Obs.2.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. OS LOTES 03 E 06 SÃO IGUAIS, DESSE MODO, COM A VENDA DE UM DOS LOTES O OUTRO SERÁ “FECHADO” PARA LANCES.

Localização

📍 Urânia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.833 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42,21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 209,262 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.367.239,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.361,95

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.017,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.508,59

Custo total estimadoR$ 1.497.126,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Urânia/SP.

Dados processuais

Número do processo1000971-67.2023.8.26.0646

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4556381792698950.pdf — 221 KBAvaliação⬇📄 d4d9241bb592ce4c99b0e08e5b7ef55e80d70dcdacebe792f4992ca1664a6e1e.pdf#imovel=2257285Avaliação⬇📄 edital-4556341792698932.pdf — 173 KBEdital⬇📄 5d5a6ddd1628fd030642139890c67d6b289ce2db0c623546eedcbbec13a50337.pdf#imovel=2257285Edital⬇📄 matricula-4556361792698940.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 2e203c64419e63de663050393d7ab4a64ea0dbc0a595a198a256a21342a5d9cd.pdf#imovel=2257285Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.367.239,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).