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Moradia#2257291

Direitos - Casa 100,47m² - Terreno 250m² - Martinópolis/SP

📍 Vila Alegrete, Martinópolis, SP, 19500000

Lance mínimo

R$ 210.645,77

AvaliaçãoR$ 210.645,77

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 105.322,89

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão08/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos sobre Casa c/ área de 100,47m², terreno c/ área de 250m², lote nº 03, da quadra 26, localizado na Avenida Padre Mateus, nº 168, Bairro Vila Alegrete, Martinópolis/SP. Imóvel transcrito sob o nº 7.515. (Proc. 0000369-86.2024.8.26.0346) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o imóvel localiza-se na Av. Padre Mateus, nº 168, Vila Alegrete, município de Martinópolis/SP. Trata-se de um lote regular, possuindo 10,00 metros de frente por 25,00 metros pelo lado direito de quem da frente olha; 25,00 metros pelo lado esquerdo de quem da frente olha e; 10,00 metros pelos fundos, sendo plano e perfazendo uma área total de 250,00m². Apresenta uma edificação residencial, sendo construída em alvenaria e possuindo 100,47m² de área. A residência do lote é classificada como Padrão Simples, necessitando de reparos importantes. O referido imóvel NÃO possui matrícula imobiliária, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com abertura da matrícula própria.

Localização

📍 Vila Alegrete, Martinópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.881 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.251 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.645,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.532,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.319,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.159,69

Custo total estimadoR$ 230.657,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Martinópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0000369-86.2024.8.26.0346

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 20d4f7a1f87504d0c030075614eb2daa2c2e4ad6b4c088cf3645253b1dbc7845.pdf#imovel=2257291Avaliação⬇📄 laudo-4557791792758306.pdf — 865 KBAvaliação⬇📄 outro-4557771792758302.pdf — 135 KBDocumento⬇📄 edital-4557761792758300.pdf — 139 KBEdital⬇📄 feb8bc115a74d2556ee0e3a27b3711da633cfbce71cc6623eaff211d307b6d38.pdf#imovel=2257291Edital⬇📄 matricula-4557811792758316.pdf — 210 KBMatrícula⬇📄 eddeeae91a7e9a405c0e1041e2923f8ec7c57c9e7bb9e1205d07deaa280e49d2.pdf#imovel=2257291Matrícula⬇📄 afabb2a0db0943b41e6954c523f6a4f5ec6007313de560034e38fcc37890cb2d.pdf#imovel=2257291Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 210.645,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 08/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).