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Imóvel rural#2260897

IMÓVEL RURAL COM 370 HÁ - BRASNORTE

📍 Brasnorte, MT

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 12.094.600,90

AvaliaçãoR$ 24.189.201,81

1.ª praça (encerrada)R$ 24.189.201,81

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 1.192, LIVRO 02, CRI DE BRASNORTE MATRÍCULA 1.192, LIVRO 02 - CRI DE BRASNORTE: IMÓVEL : Um imóvel de terreno rural, denominado “Fazenda Olho D’Água”, com área de 370,6143 há (trezentos e setenta hectares, sessenta e um ares e quarenta e três centiares), perfazendo um perímetro de 10.508,08 m (dez mil, quinhentos e oito vírgula oito metros), situado na Gleba Vale do Rio do Sangue, neste Município e Comarca de Brasnorte – MT. AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): O trajeto inicia na cidade de Brasnorte e percorre uma distância de 65 km pela Rodovia MT 170 no sentido Campo Novo do Parecis/MT, até a Comunidade Mundo Novo, deste ponto, à esquerda, percorre uma distância de 10 km pela Estrada Vicinal do Rio Membeca, até a propriedade avaliada. Limites e confrontantes: Ao Leste: a Fazenda São Paulo Cravari do Senhor Horácio Tavares; Ao Oeste: o Córrego Mutum; Ao Norte: a Fazenda Mutum do Senhor José Carlos Berlato; Ao Sul: a Fazenda Primavera do Senhor José Carlos Berlato. A área da Fazenda Olho D’Água encontra-se atualmente ocupada predominantemente por lavouras temporárias de grãos. O imóvel apresenta boa fertilidade, resultado de manejo conservacionista e adoção consolidada da técnica de plantio direto, que favorece a formação e manutenção de palhada na superfície do solo. Do Contrato de Arrendamento: Consta nos autos da execução (id 237153600) a informação acerca da existência de contrato de arrendamento do imóvel com período de duração de 10 (dez) anos-safra, com início em 31 de julho de 2023 e encerramento em 31 de julho de 2033, celebrado pelo executado (Aderbal Lúcio Moreira) com o Sr. MAURO FERNANDO SCHAEDLER - CPF: 503.227.459-34.

Localização

📍 Brasnorte, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.004 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15.968 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 24.189.201,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.209.460,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 725.676,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 362.838,03

Custo total estimadoR$ 26.487.175,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Brasnorte/MT.

Dados processuais

Número do processo0019997-25.2017.8.11.0055

Vara (tribunal)55 Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TANGARÁ DA SERRA/MT Descrição DIREITOS SOBRE O IMÓVEL OBJETO

Documentos (15)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 Documento 4Documento⬇📄 Documento 5Documento⬇📄 553dbb5b-9be7-44ac-82d5-b9c3fd200697.pdf — 616 KBDocumento⬇📄 dfb51d48-1dff-4acf-978f-063a88cef96a.PDF — 1.9 MBDocumento⬇📄 de99fd7f-9aaa-408f-8f9b-f582defd1e97.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 92c9ef2e-055e-45c3-94a4-018805d758d9.pdf — 737 KBDocumento⬇📄 edd6cc40-fac7-424d-84d6-c97c3221d8bb.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 fd0c1df3dcdd573df6c55fd3241f95275d3f1ae206d95118066b68a0d3e05c47.pdf#imovel=2260897Documento⬇📄 54c6e568a1dde7364df481e5e2e2d622e339b2ce70ec8dd3b6467e4b8afc287a.pdf#imovel=2260897Documento⬇📄 55729d5d51388552372bd9a833ef63ff784738159e9d65b61bd771fe4a38863e.pdf#imovel=2260897Documento⬇📄 05943ead479940a5b04115df90ad4b790f5477882e74775172c1fbf24089bd0e.pdf#imovel=2260897Documento⬇📄 798f2aa605fdfacee0ea7b93b3de52ca4123f00a63b2dceca44c0785a6238d70.pdf#imovel=2260897Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 12.094.600,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).