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Imóvel#2261805

Santo Amaro (SP) - Imóvel com 335m² de área total

📍 Vila Bom Jardim, São Paulo, SP, 04937-160

Lance mínimo

R$ 710.692,95

AvaliaçãoR$ 710.692,95

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 355.346,47

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPulse Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.368,98/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 17 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com terreno medindo 335m² de área total, possuindo 300m² de área construída, sendo a área de ocupação pela edificação de 150m², identificado como Lote n° 1 da Quadra "P, do Loteamento denominado "Vila Nagibe – Quinhão 2" no 32º Subdistrito-Capela do Socorro, situado no bairro Vila Bom Jardim, Rua Manuel Laranjeiras, com as seguintes confrontações: medindo 34m de frente para a rua Manuel Laranjeiras; 16,00m do lado direito de quem da rua olha para o terreno, fazendo divisa com o lote 28-E; 28m nos fundos, fazendo divisa com o lote 2-D, encerrando a área de 335m².

Localização

📍 Vila Bom Jardim, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 710.692,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.534,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.320,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.660,39

Custo total estimadoR$ 778.208,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6173 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0014653-64.2024.8.26.0002

Vara (tribunal)1ª Vara do Cível Juiz: FABIANA FEHER RECASENS Autor: CAIO FELIPHE GOMES SOARES Réu: AÇÃO CONSULTO

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 e1272fcf-201a-4695-a2e1-a6c8c4a61a40.pdf — 432 KBDocumento⬇📄 4dcb2f62-040c-485c-98d5-d369ccc83b6e.pdf — 303 KBDocumento⬇📄 b0267ba8-1032-48c9-a896-9ff10b140403.pdf — 105 KBDocumento⬇📄 db8678210537e5cf58d6b1e0427af892abe6c3878ebf76eb25e9efae4fd1abef.pdf#imovel=2261805Documento⬇📄 86c982fbc6ce19f10d7e1b143edff855a6e2439925152952cbd858897d4f6e35.pdf#imovel=2261805Documento⬇📄 b837c0ba7be218dbb0ab6d540a7f8694579f9c7b4f80531550c2b53532402ad3.pdf#imovel=2261805Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 710.692,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).