Hasta › Leilões › Santa Catarina › São José › Apto 61m² | DESOCUPADO | São José-SC | Edifício Carlos I | Campinas - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2264032

Apto 61m² | DESOCUPADO | São José-SC | Edifício Carlos I | Campinas - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Campinas, São José, SC

Lance mínimo

R$ 394.250,00

AvaliaçãoR$ 394.250,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 529.466,50 — 25% abaixo

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

61 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.382,55/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 61m² | DESOCUPADO | São José-SC | Edifício Carlos I | Campinas - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Elizeu Di Bernardi, 446, Apartamento 204, Bloco A - Edifício Carlos I, Campinas, São José, SC, CEP: 88101050 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 61,77 m2 de área construída, 61,77 m2 de área privativa, 18,31 m2 de área comum. Matrícula(s): 923,922. Cartório: 3o CRI SÃO JOSÉ. Inscrição da Prefeitura: 01.04.039.0061.01.046. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.26947 Área Privativa: 61.77 m2 Área Comum: 18.31 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 923,922 Cartório de Registro: 3o CRI SÃO JOSÉ Inscrição na Prefeitura: 01.04.039.0061.01.046 Condomínio Mensal: R$ 606,00 Valor Avaliado: R$ 415.000,00 Valor Alvo: R$ 394.250,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437721 Santander Oportunidades

Localização

📍 Campinas, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 394.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.712,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.827,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.913,75

Custo total estimadoR$ 431.703,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 394.250,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).