Hasta › Leilões › São Paulo › Várzea Paulista › Apto 60m² | DESOCUPADO | Várzea Paulista-SP | Condomínio Residencial Reservas Do Bosque | Vila Tupi - 2 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2264040

Apto 60m² | DESOCUPADO | Várzea Paulista-SP | Condomínio Residencial Reservas Do Bosque | Vila Tupi - 2 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

Apto 60m² | DESOCUPADO | Várzea Paulista-SP | Condomínio Residencial Reservas Do Bosque | Vila Tupi - 2 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Tupi, Várzea Paulista, SP, 13225090

Lance mínimo

R$ 393.300,00

AvaliaçãoR$ 393.300,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 60.180,00 (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.535,39/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 60m² | DESOCUPADO | Várzea Paulista-SP | Condomínio Residencial Reservas Do Bosque | Vila Tupi - 2 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Potiguara, 355, Apto 106, Condominio Residencial Reservas Do Bosque, Vila Tupi, Várzea Paulista, SP, CEP: 13225090 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 60,18 m2 de área construída, 60,18 m2 de área privativa, 63,04 m2 de área comum. Matrícula(s): 16.375. Cartório: 1° CRI DE VÁRZEA PAULISTA. Inscrição da Prefeitura: 22.076.104. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.27097 Área Privativa: 60.18 m2 Área Comum: 63.04 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 16.375 Cartório de Registro: 1° CRI DE VÁRZEA PAULISTA Inscrição na Prefeitura: 22.076.104 Condomínio Mensal: R$ 186,00 Valor Avaliado: R$ 414.000,00 Valor Alvo: R$ 393.300,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437798 Santander Oportunidades

Localização

📍 Vila Tupi, Várzea Paulista, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.303 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35,048 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 393.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.665,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.799,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.899,50

Custo total estimadoR$ 430.663,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Paulista/SP.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437798/1788195809799.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437798/1788195876293.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437798_1788195809799.pdf.pdf — 767 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437798/1788195809799.pdf.pdf — 767 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437798/1788195876293.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437798_1788195876293.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 393.300,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).