Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Magé › Casa 160m² com Terreno 435m² | Magé-RJ | Vila Inhomirim | Oportunidade - Próx. à Estação Fragoso e à Av. Automóvel Clube - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2264161

Casa 160m² com Terreno 435m² | Magé-RJ | Vila Inhomirim | Oportunidade - Próx. à Estação Fragoso e à Av. Automóvel Clube - Financiamento até 420 Meses!

Casa 160m² com Terreno 435m² | Magé-RJ | Vila Inhomirim | Oportunidade - Próx. à Estação Fragoso e à Av. Automóvel Clube - Financiamento até 420 Meses!

📍 Magé, RJ

Lance mínimo

R$ 186.000,00

AvaliaçãoR$ 186.000,00

Preço de mercado (comparáveis)R$ 483.300,00 — 61% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

435 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 427,59/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 160m² com Terreno 435m² | Magé-RJ | Vila Inhomirim | Oportunidade - Próx. à Estação Fragoso e à Av. Automóvel Clube - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Projetada B, 5, Fazenda Sobradinho (Vila Inhomirim), Magé, RJ, CEP: 25932505 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 435 m2 de área total, 435 m2 de área terreno, 160 m2 de área construída. Matrícula(s): 42.430. Cartório: 2 CRI DE MAGE. Inscrição da Prefeitura: 63544-8. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.18382 Área Total: 435.0 m2 Área Terreno: 435.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2 Matrícula: 42.430 Cartório de Registro: 2 CRI DE MAGE Inscrição na Prefeitura: 63544-8 IPTU Anual: R$ 981,99 Valor Avaliado: R$ 394.000,00 Valor Alvo: R$ 186.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 79754 Santander Oportunidades

Localização

📍 Magé, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 228.127 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 583,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 390,775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 186.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.580,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.790,00

Custo total estimadoR$ 203.670,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 124 imóveis em leilão à venda agora em Magé/RJ, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1667512568954.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1667512576387.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1707843772563.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_79754_1667512568954.pdf.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_79754_1707843772563.pdf.pdf — 3.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1667512568954.pdf.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1667512576387.pdf.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_79754_1667512576387.pdf.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1707843772563.pdf.pdf — 3.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/79754/1667512576387.pdf.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 186.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).