Hasta › Leilões › Goiás › Caldas Novas › Casa 190m² com Terreno 300m² | Caldas Novas-GO | Estância Itaguaí - 3 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2264169

Casa 190m² com Terreno 300m² | Caldas Novas-GO | Estância Itaguaí - 3 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Estância Itaguaí, Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 511.200,00

AvaliaçãoR$ 511.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.066.668,00 — 52% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 52% abaixo do m² típico de Caldas Novas.

Lance mínimo por m²R$ 1.704,00/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.555,56/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 190m² com Terreno 300m² | Caldas Novas-GO | Estância Itaguaí - 3 Dorms, 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua 5, 110, Estância Itaguaí, Caldas Novas, GO, CEP: 75682008 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 300 m2 de área terreno, 190,44 m2 de área construída. Matrícula(s): 128.562. Cartório: CRI DE CALDAS NOVAS. Inscrição da Prefeitura: 1.24.00003.0001I.1.24/ CCI: 903586. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25634 Área Terreno: 300.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 128.562 Cartório de Registro: CRI DE CALDAS NOVAS Inscrição na Prefeitura: 1.24.00003.0001I.1.24/ CCI: 903586 IPTU Anual: R$ 5.680,00 Valor Avaliado: R$ 757.000,00 Valor Alvo: R$ 511.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436597 Santander Oportunidades

Localização

📍 Estância Itaguaí, Caldas Novas, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 511.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.560,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.336,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.668,00

Custo total estimadoR$ 559.764,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 252 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436597/1762776830071.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436597/1762777011141.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436597_1762776830071.pdf.pdf — 329 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436597/1762776830071.pdf.pdf — 329 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436597/1762777011141.pdf.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436597_1762777011141.pdf.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 511.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).