Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › São João de Meriti › Casa 93m² com Terreno 259m² | São João De Meriti-RJ | Vila Sao Joao - 3 Quartos e 2 Vagas- Financiamento a partir de R$ 90 mil

Moradia#2264258

Casa 93m² com Terreno 259m² | São João De Meriti-RJ | Vila Sao Joao - 3 Quartos e 2 Vagas- Financiamento a partir de R$ 90 mil

Casa 93m² com Terreno 259m² | São João De Meriti-RJ | Vila Sao Joao - 3 Quartos e 2 Vagas- Financiamento a partir de R$ 90 mil

📍 Vila São João, São João de Meriti, RJ

Lance mínimo

R$ 82.800,00

AvaliaçãoR$ 82.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 657.368,05 — 87% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

259 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 319,46/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 93m² com Terreno 259m² | São João De Meriti-RJ | Vila Sao Joao - 3 Quartos e 2 Vagas- Financiamento a partir de R$ 90 mil Endereço Completo Rua Mangaratiba, 321, Casa 9, Vila Sao Joao, São João De Meriti, RJ, CEP: 25570253 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 259,19 m2 de área total, 259,19 m2 de área terreno, 93,18 m2 de área construída. Matrícula(s): 2353(A). Cartório: 1 CRI SAO JOAO DO MERITI. Inscrição da Prefeitura: 41231. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.18496 Área Total: 259.19 m2 Área Terreno: 259.19 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 2353(A) Cartório de Registro: 1 CRI SAO JOAO DO MERITI Inscrição na Prefeitura: 41231 IPTU Anual: R$ 468,10 Valor Avaliado: R$ 189.000,00 Valor Alvo: R$ 82.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 90500 Santander Oportunidades

Localização

📍 Vila São João, São João de Meriti, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35,216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 82.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.140,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.484,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.242,00

Custo total estimadoR$ 90.666,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em São João de Meriti/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/90500/1671205775187.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/90500/1671205783374.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/90500/1707847036843.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_90500_1707847036843.pdf.pdf — 4.2 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_90500_1671205775187.pdf.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/90500/1671205783374.pdf.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/90500/1707847036843.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/90500/1671205775187.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_90500_1671205783374.pdf.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 82.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).