Análise Hasta
m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Edifício comercial com área construída de 794,03m², área de terreno 611,8m², localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano nº 197- Cidade Jardim São Paulo/SP IMÓVEL: Um Terreno à Avenida Amarilis, constituído pelo lote 14 da quadra 21, bloco 03, em Cidade Jardim, no 13º Subdistrito - Butantã, medindo 15,00m em curva côncava de frente, -por 39,91m do lado direito, e 37,04m do lado esquerdo, tendo-nos fundos a largura de 17,18m., encerrando a área de 611,80-metros quadrados, confrontando do lado direito com o lote 15 do lado esquerdo com o lote 13, e nos fundos com os lotes 24-e 25.-(Contribuinte nº.084.036.0027-5). Com as demais características constantes na Matrícula nº 99.772 do 18ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O Imóvel trata-se de edifício comercial em área urbana do município de São Paulo, com área de terreno de 611,8m² e área construída de 794,03m², com necessidades de reparos simples e importantes, sem equipamento elevador instalado. Possui 14 salas com lavabos, 32 vagas de garagem. Localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano nº 197- Cidade Jardim São Paulo/SP. 0001058-52.2008.8.16.0126 C.VALE - COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL AGROPECUÁRIA COREMA LTDA Vara Cível de Palotina/PR 0001058-52.2008.8.16.0126
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 9.052.894,89
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 452.644,74
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 271.586,85
Escritura e registo (1,5%)R$ 135.793,42
Custo total estimadoR$ 9.912.919,90
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 5427 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0001058-52.2008.8.16.0126
Vara (tribunal)Vara Cível de Palotina/PR
Documentos (12)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?
O lance mínimo é de R$ 9.052.894,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel comercial?
1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.