Hasta › Leilões › São Paulo › Novo Horizonte › Sobrado - Terreno c/ 207,05m² - Novo Horizonte/SP

Moradia#2266869

Sobrado - Terreno c/ 207,05m² - Novo Horizonte/SP

📍 Vila Mariana, Novo Horizonte, SP

Lance mínimo

R$ 325.060,84

AvaliaçãoR$ 406.326,05

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 325.060,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Novo HorizonteR$ 2.283,99/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado e piscina, terreno c/ área total de 207,05m², lote nº 07, da quadra B, situado na Rua Taufik Tebet, nº 403, Vila Mariana, Novo Horizonte/SP. Imóvel cadastrado sob nº 001214100 e CRI local sob nº 36.546. (Proc. 1000275-68.2024.8.26.0396). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Conforme Laudo de Avaliação: Atualmente no referido lote há a construção de uma casa residencial, em alvenaria, coberta com telhas, tipo sobrado, de padrão médio, em bom estado de conservação, contando com uma piscina na parte da frente. Observação: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.

Localização

📍 Vila Mariana, Novo Horizonte, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 931,743 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.324 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,13 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 325.060,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.253,04

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.751,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.875,91

Custo total estimadoR$ 355.941,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Novo Horizonte/SP.

Dados processuais

Número do processo1000275-68.2024.8.26.0396

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4456441790950682.pdf — 157 KBAvaliação⬇📄 7f1b0a14a84bbd46d4f2636463f0d364c386a42b654e659d564b988a735db742.pdf#imovel=2266869Avaliação⬇📄 0121fef8f76f215d4f6e4347a1e660dc7eb039c9e11da4fc8a7193a0bbcbfc2d.pdf#imovel=2266869Avaliação⬇📄 laudo-4457161790960706.pdf — 102 KBAvaliação⬇📄 d343cf700983f37ef8b02ce38f817e7c060a06bffae6be9a75e53a3b28fddf5f.pdf#imovel=2266869Edital⬇📄 edital-4456411790950462.pdf — 156 KBEdital⬇📄 d4d160b573193fcc3e38cdb9c930169ce95df11cbe1689d58e737c5081942d50.pdf#imovel=2266869Matrícula⬇📄 matricula-4456461790950721.pdf — 894 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 325.060,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).