Análise Hasta
Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 15 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Terreno c/ área de 27.240,49m², situado no Bairro Pires/Santa Luzia, São José do Alegre/MG. CRI sob nº 5.813 de Pedralva/MG. (Proc. 5000173-36.2019.8.13.0518). PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9970 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Obs.: Conforme auto de avaliação se trata de um terreno grande que aparentemente será transformado em loteamento. Falta ainda infraestrutura para tal ato, como iluminação, rede de Água/esgoto e calçamento. Seu acesso é fácil e próximo ao centro da cidade. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a parte da coproprietária não incide desconto e não se aplica parcelamento. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Localização
📍 Pires, São José do Alegre, MG
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 4.133 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 46,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 12 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 88,794 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 95,72 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 1.700.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 51.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 25.500,00
Custo total estimadoR$ 1.861.500,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 3 imóveis em leilão à venda agora em São José do Alegre/MG.
Dados processuais
Número do processo5000173-36.2019.8.13.0518
Documentos (10)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 1.700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.