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Imóvel rural#2266989

Fazenda com 5.094,1968 hectares - Nova Crixás/GO

📍 Nova Crixás, GO

Lance mínimo

R$ 170.000.000,00

AvaliaçãoR$ 170.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

GRANDE FAZENDA COM 5.094,1968 hectares (1.052,52 alqueires) , constituída integralmente de área de pastagem, gleba de terras integrante do lote n.º 41, do loteamento Crixás Assú e Rio do Peixe, localizado às margens do Rio Araguaia, Zona Rural III, Nova Crixás/GO. Imóvel matriculado sob o n.º 5.081 no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Crixás/GO. (Proc. 5157323-61.2024.8.09.0051) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias : A fazenda conta com boa estrutura para funcionários e hóspedes, sendo as construções descritas a seguir: A casa sede, principal, em boas condições. Com área de lazer, incluindo piscina, churrasqueira, quartos para hóspedes e jardim. Duas casas para moradia, em condições razoáveis. Dois alojamentos e uma cantina também em boas condições. Além das referidas construções, o imóvel possui armazéns para maquinário, confinamento para bois (desativado segundo informações do gerente), pequeno hangar com pista de pouso para aviões de pequeno porte e curralama em bom estado de conservação. As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs. 01: O acesso à propriedade se dá pela GO-239 e estrada vicinal em razoável estado de conservação, estrada contudo estreita em alguns trechos. Quanto ao solo esse se encontra formado, inclusive com a presença de gado no local e em boas condições. As cercas da propriedade também estão em bom estado de conservação. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 Nova Crixás, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.815 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.309 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 170.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.500.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.100.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.550.000,00

Custo total estimadoR$ 186.150.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Nova Crixás/GO.

Dados processuais

Número do processo5157323-61.2024.8.09.0051

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 170.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).