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Moradia#2268385

Casa - Juazeiro / BA - Alto da Maravilha Rua Manoel Crisóstomo da Silva, 05

📍 Alto da Maravilha, Juazeiro, BA, 48900411

Lance mínimo

R$ 201.708,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JuazeiroR$ 3.333,33/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA MANOEL CRISÓSTOMO DA SILVA, 05, N° 10 NÃO OFICIAL, ALTO DA MARAVILHA, Juazeiro, BA, 48900-411 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 38,2 m² de área de terreno, 113,67 m² de área construída, 113,67 m² de área privativa. Matrícula(s): 33.709. Cartório: 1° CRI JUAZEIRO. Inscrição da Prefeitura: 26698/Contribuinte: 361048. IPTU anual: R$ 900,00 O imóvel possui 2 cozinha(s), 2 sala(s) Matrícula do imóvel: 33.709 do 1º CRI - JUAZEIRO/BA - Nº Contribuinte: 26698 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.20301 Valor Alvo: R$ 258.600,00 Matrícula(s): 33.709 do 1º CRI - JUAZEIRO/BA - Nº Contribuinte: 26698 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Alto da Maravilha, Juazeiro, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.821 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 6.722 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 201.708,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.085,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.051,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.025,62

Custo total estimadoR$ 220.870,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Juazeiro/BA.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268385 — 628 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 201.708,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).