Casa - Wenceslau Guimarães / BA - São José Rua São José, 396

📍 São José, Wenceslau Guimarães, BA, 45460000

Lance mínimo

R$ 192.059,27

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 382.427,86

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA SÃO JOSÉ, 396, SÃO JOSÉ, Wenceslau Guimarães, BA, 45460-000 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 905 m² de área de terreno, 276,65 m² de área construída. Matrícula(s): 1.220. Cartório: 1º CRI WENCESLAU GUIMARÃES. Inscrição da Prefeitura: 01.01.056.0329.001/Contribuinte: 010.005.365-30. IPTU anual: R$ 358,06 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s) Matrícula do imóvel: 1.220 do 1º CRI - WENCESLAU GUIMARÃES/BA - Nº Contribuinte: 01.01.056.0329.001 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.25852 Valor Alvo: R$ 246.229,84 Matrícula(s): 1.220 do 1º CRI - WENCESLAU GUIMARÃES/BA - Nº Contribuinte: 01.01.056.0329.001 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 São José, Wenceslau Guimarães, BA

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 75,07 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.474 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37,36 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 655,056 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 192.059,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.602,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.761,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.880,89

Custo total estimadoR$ 210.304,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Wenceslau Guimarães/BA.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote104matriculadoimovel.5e09f2e09395ab87f25e537eeb1f4cbb.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268387 — 628 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 192.059,27. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).