Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Galpão - São Paulo / SP - Jardim Matarazzo Rua Luiz Perassa Sobrinho, 36

Armazém#2268602

Galpão - São Paulo / SP - Jardim Matarazzo Rua Luiz Perassa Sobrinho, 36

📍 Jardim Matarazzo, São Paulo, SP, 03814070

Lance mínimo

R$ 1.577.211,21

AvaliaçãoR$ 1.577.211,21

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 946.326,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Galpão Comercial, situado à Rua Luiz Perassa Sobrinho, 36, Jardim Matarazzo, Área Terreno 432m², Área Construída 459m²( Conf. Laudo de Avaliação) , Matrícula 234065 do 12º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 234.065 do 12º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111.332.00132 Processo: 4000030-59.2017.8.26.0005 Acessar processo Observações: 1) Constam débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.002,30 e não constam débitos inscritos em dívida ativa. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 234.065 do 12º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111.332.00132 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Jardim Matarazzo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.577.211,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 78.860,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 47.316,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.658,17

Custo total estimadoR$ 1.727.046,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5485 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4000030-59.2017.8.26.0005

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 936919b545214bd1e1b00114a45931c7.pdfEdital⬇📄 I37921lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37921lote001ficha.pdfDocumento⬇📄 I37921lote001iptu.pdfDocumento⬇📄 I37921lote001divida_ativa.pdfDocumento⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 c0e0ebc23ebc4875168c4b7880a65da443c14a0a3c857d792ec34a52b4ffd625.pdfEdital⬇📄 Edital de venda — 296 KBEdital⬇📄 2ca853a701e536402e24a0eaa2824bb678acce0134b8d6bff480e07b925f4ccd.pdfMatrícula⬇📄 a689aac1e55dd4dbfdd760a103439f367b5b90d1572e31c25d5b080ab2bb7045.pdfDocumento⬇📄 1bfc7612004194c9d4d3d47e17ccd949ec686e5d054cebcb18241353773b9d2d.pdfDocumento⬇📄 4e39ae7d0990992be78f5137011253ed9e115bdf263edaa7bcc5af9068e12da7.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 1.577.211,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).