Casa - Itapecerica da Serra / SP - Jardim Petrópolis Estrada Copacabana, 176

📍 Jardim Petrópolis Estrada Copacabana, Itapecerica da Serra, SP

Lance mínimo

R$ 4.821.037,94

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.427.392,59

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Itapecerica da SerraR$ 5.000,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: Alameda da Abolição, 176, Novo Estrela, Castanhal, PA, 68740-00 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 280,05 m² de área de terreno, 234,7 m² de área construída. Matrícula(s): 41.476. Cartório: 1 CRI DE CASTANHAL. Inscrição da Prefeitura: 01.027.106.0150.0001/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. IPTU anual: R$ 127,23 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 41.476 do 1º CRI - CASTANHAL/PA - Nº Contribuinte: 01.027.106.0150.0001 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27679 Valor Alvo: R$ 295.000,00 Matrícula(s): 41.476 do 1º CRI - CASTANHAL/PA - Nº Contribuinte: 01.027.106.0150.0001 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Jardim Petrópolis Estrada Copacabana, Itapecerica da Serra, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.050 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151,012 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.821.037,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 241.051,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 144.631,14

Escritura e registo (1,5%)R$ 72.315,57

Custo total estimadoR$ 5.279.036,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Itapecerica da Serra/SP.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote181matriculadoimovel.b31e55caac9f9a63fab46c3857885eac.pdfMatrícula⬇📄 Edital de venda — 628 KBEdital⬇📄 9e7fab57ddda9a80d0d3df675ab7f1e48baa6b6c34acbb0f5d212ba272b83849.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 4.821.037,94. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).