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Moradia#2270318

Casa - Terreno c/ 175m² - Piracicaba/SP

📍 Piracicaba, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 550.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 275.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)14/10/2024

2.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PiracicabaR$ 4.629,63/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com frente para a Rua 14, compreendendo o lote 61, da quadra N, do loteamento denominado “Residencial Recanto da Água Branca”, na cidade de Piracicaba, terreno contendo a área de 175,00m², com as confrontações, divisas, especificações e tamanho descritos na respectiva matrícula. Obs: Em diligência realizada no imóvel, verifiquei que está sendo edificada no local uma construção aparentemente residencial, a qual não está acabada, mas se encontra em fase intermediária de desenvolvimento, conforme fotos carreadas ao processo. Nos termos da foto do satélite do imóvel obtida no setor de geoprocessamento da Prefeitura de Piracicaba, a construção abrange aproximadamente 50% do terreno. (Proc. 0010380-53.2013.5.15.0012 - EXE3 - Piracicaba) Identificação: Matrícula: 93157 - 2º Cartório – PIRACICABA/SP. Em nova diligência ao imóvel, realizada em 14/10/24, verifiquei que a casa residencial se encontra acabada. Conforme imagens de satélite, a área construída ocupa quase a totalidade do terreno. Não consta metragem de área construída junto à Prefeitura Municipal (Inscrição Municipal CPD: 1562098). Ônus/Observação: O executado Vaninho Aparecido da Rocha é o proprietário do imóvel. Proprietários: VANEST - COMERCIO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO LTDA. – ME; CLEOSMAR APARECIDO ZOCCA e VANINHO APARECIDO DA ROCHA.

Localização

📍 Piracicaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 275.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.125,00

Custo total estimadoR$ 301.125,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 442 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010380-53.2013.5.15.0012

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 14/10/2024, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).