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Armazém#2274966

IMÓVEL URBANO

📍 Nova Contagem, Nova Lima, MG, 32050350

Lance mínimo

R$ 302.017,70

AvaliaçãoR$ 302.017,70

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 181.210,62

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Jr

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nova LimaR$ 6.860,47/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Número do processo 5009676-06.2020.8.13.0079 Exequente GERSON NUNES Executado SONHARIA ROSA NUNES ARAUJO e outros. Forma de pagamento do lance À vista ou parcelado. Parcelamento: entrada mín. 25%; saldo em até 30x (INPC, art. 895 CPC). Quando admitidos ambos, o lance à vista tem preferência sobre o parcelado. Descrição completa do Lote: DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel constituído pelo lote 38, da quadra 17, situado na Rua VC 2 (esquina com AV. VP-2), 491, Nova Contagem, Contagem/MG, com área de 331,32m², com os seguintes limites e confrontações: pela frente com a Rua VP-2 medindo 8,65m, pelo fundo confrontando com lote 71-A medindo 7,73m, pelo lado esquerdo confrontando com os lotes 37 e 71-A medindo 39,03m, e pelo lado direito confrontando com lote 39 medindo 39,67m, demais limites e confrontações de acordo com a planta respectiva. Construção muito antiga e de projeto de padrão normal, apesar de possuir infraestrutura a construção não possuía no ato da diligencia projeto arquitetônico, nem seguia as normas técnicas da ABNT para edificação do referido imóvel, algumas paredes se encontravam rebocadas e com pintura desgastadas, e ao fundo da construção principal existe um barracão, avaliado em 17/10/2022 por R$ 250.000,00. AVALIAÇÃO ATUALIZADA (IPCA OUTUBRO/2026 ÍNDICE 1,2080708): R$ 302.017,70 (trezentos e dois mil e dezessete reais e setenta centavos). ÔNUS: Nada consta. Status do lote Aberto para

Localização

📍 Nova Contagem, Nova Lima, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.697 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 259,69 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 430,115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.017,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.100,89

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.060,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.530,27

Custo total estimadoR$ 330.709,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Nova Lima/MG, com desconto médio de 27% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5009676-06.2020.8.13.0079

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliacao (38).pdf — 130 KBAvaliação⬇📄 Edital — 3.2 MBEdital⬇📄 Matrícula — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 302.017,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).