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Terreno#2288194

Área de Terras A.T. 5.000 m² - Represa, Ribeirão Pires/SP

📍 Colônia, Ribeirão Pires, SP, 66035-145

Lance mínimo

R$ 595.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 297.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOSÉ ARAKEN PAMPLONA BARROS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏡 ÁREA DE TERRAS COM BENFEITORIAS – ICATUAÇU – RIBEIRÃO PIRES/SP 🛒 Oportunidade de investimento em área de terras de 5.000,00 m², localizada no perímetro urbano de Ribeirão Pires/SP, com três edificações existentes no terreno, totalizando aproximadamente 340,00 m² de área construída. 📍 Endereço Completo Local denominado Icatuaçu – Ribeirão Pires/SP Perímetro urbano de Ribeirão Pires Imóvel localizado a aproximadamente 74 metros da viela de acesso. 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras denominada Gleba 33 , situada no local denominado Icatuaçu, no perímetro urbano da cidade e comarca de Ribeirão Pires/SP, encerrando uma área de 5.000,00 m² . O imóvel apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 54,00 metros, sendo 35,50 metros em reta e 18,50 metros em curva, acompanhando o alinhamento do Caminho D. Lado direito: 62,00 metros, da frente aos fundos, confrontando com o terreno denominado Gleba 34, dos vendedores. Lado esquerdo: 83,00 metros, confrontando com o terreno denominado Gleba 32, dos vendedores ou sucessores. Fundos: 104,00 metros de largura, confrontando com terrenos de Laminação de Metais S/A ou sucessores. Inscrição imobiliária municipal: 363-42-98-0871-00-0000. 🔹 Benfeitorias Sobre o terreno encontram-se edificadas três construções , com área total aproximada de 340,00 m² , assim distribuídas: Casa 1: aproximadamente 70,00 m²; Casa 2: aproximadamente 250,00 m², com piscina; Casa 3: aproximadamente 20,00 m², destinada à criação de animais. Conforme o laudo pericial, todas as edificações encontram-se em estado ruim de conservação . As construções não possuem matrículas individualizadas e não estão averbadas na Matrícula nº 5.908 . 📐 Áreas Área total do terreno: 5.000,00 m² Área construída aproximada: 340,00 m² Tipo de imóvel: Área de terras com benfeitorias Benfeitorias: 3 construções, sendo duas casas e uma edificação destinada à criação de animais, além de piscina na Casa 2. 📑 Matrícula Matrícula nº 5.908 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Pires/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 🏛️ Juízo: 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – Estado de São Paulo 👩‍⚖️ Magistrada: Dra. Juliana Dias Almeida de Filippo 📋 Matrícula do bem: 5.908 🌆 Benefícios da Região – Ribeirão Pires/SP 🚗

Localização

📍 Colônia, Ribeirão Pires, SP

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Perfil da região

População ocupada: 24,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,18 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 595.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.850,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.925,00

Custo total estimadoR$ 651.525,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0062410-61.2018.8.26.0100

Vara (tribunal)37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – Estado de São Paulo 👩‍⚖️ Magist

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f2e8e4e04da8b73ed303ef32f8f91d6bc18df6d36dfdfdbbf08602d1bb2ae0c8.pdf#imovel=2288194 — 64 KBDocumento⬇📄 571cc3783cf36627b3cf70b19f9c0c1eae0301857ce68dce708283684ff87e8b.pdf#imovel=2288194 — 33 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 9.0 MBDocumento⬇📄 Edital Completo — 266 KBEdital⬇📄 Matrícula — 7.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 595.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).