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Terreno#2291099

Terreno com Benfeitoria com uma área total de 49.470m² - Alfenas/MG - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Jardim Sao Paulo, Alfenas, MG, 37135-516

Lance mínimo

R$ 5.750.000,00

AvaliaçãoR$ 11.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AlfenasR$ 2.124,38/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno urbano, situado nesta cidade, constituído pelos lotes 1 a 29 da quadra 07, com área total de 49.470m2 (quarenta e nove mil, quatrocentos e setenta metros quadrados), onde estão edificadas as seguintes benfeitorias: - Uma portaria em alvenaria, com área de 36m2; - Uma caixa d'água em concreto, com área de 25m2; - Um escritório administrativo, em alvenaria e concreto, com área de 644 m2; - Dois depósitos em alvenaria e concreto, com áreas de 90m2 e 1.770 m . - Três galpões em alvenaria e concreto, com áreas de 277m2, 3.050m2 e 4.504m2; - Um laboratório em alvenaria e concreto, com área de 280m2; - Uma balança em concreto, com área de 8m2

Localização

📍 Jardim Sao Paulo, Alfenas, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 78.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 850,446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 287.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 172.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 86.250,00

Custo total estimadoR$ 6.296.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Alfenas/MG, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 5.750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).