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Imóvel rural#2291162

SÍTIO CAPIVARA, IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 17,8653 HECTARES, incluindo uma casa de morada, situado no local denominado Capivara, município de São Miguel do Anta/MG

SÍTIO CAPIVARA, IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 17,8653 HECTARES, incluindo uma casa de morada, situado no local denominado Capivara, município de São Miguel do Anta/MG

📍 São Miguel do Anta, MG

Lance mínimo

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSANDRA DE FATIMA SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

SÍTIO CAPIVARA, IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 17,8653 HECTARES, incluindo uma casa de morada, situado no local denominado Capivara, município de São Miguel do Anta/MG. DESCRIÇÃO: Imóvel rural denominado "Sítio Capivara", com área de 17,8653 hectares e uma casa de morada, conforme certidão de penhora e avaliação lavrada pela Oficial de Justiça Avaliadora Federal Helizeti Gonçalves Ramos em 28/09/2026 (mandado ID 759481b). Registrado sob a matrícula nº 49.114 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Viçosa/MG. Da matrícula consta a AV-5-49.114, relativa à indisponibilidade do imóvel, averbada em 07/08/2026 em razão de determinação de outro juízo trabalhista Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Localização

📍 São Miguel do Anta, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.334 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 152,111 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.750,00

Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em São Miguel do Anta/MG.

Dados processuais

Vara (tribunal)3 VARA DO TRABALHO DE UBÁ/MG Código Leilão 90/2026 Código Lote 004103 Número Lote LOTE 1 Habilit

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL EDITAL.pdf — 244 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).