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Moradia#2293050

Prédio A.T. 704 m² - Centro, Rio De Janeiro/RJ

📍 Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 3.168.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroADALBERTO SCHERER FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédios Comerciais – Centro – Rio de Janeiro 🛒 Conjunto imobiliário com dois prédios comerciais contíguos, em região central consolidada e de alto fluxo. Excelente oportunidade para retrofit, locação ou operação comercial. 📍 Endereço Completo R. Riachuelo, nº 274 e nº 276 Centro – Rio de Janeiro CEP: 20.230-015 📄 Características do Imóvel Descrição: Conjunto imobiliário composto por dois prédios comerciais contíguos, localizados na Rua Riachuelo, no Centro do Rio de Janeiro/RJ. Os imóveis possuem aproximadamente 704 m² de área construída total, com edificações datadas de 1984 e estrutura semelhante, distribuída em pavimento térreo, sobreloja, segunda sobreloja e terraço. Ambos os imóveis encontram-se desocupados, o que permite imediata intervenção para reforma, modernização ou adaptação a novas atividades comerciais, como escritórios, clínicas, coworkings, centros educacionais ou operações de varejo. 🔹 Imóvel 01 – nº 274 Prédio comercial com múltiplos pavimentos e estrutura funcional para atividades empresariais. Confrontações: Frente: Rua Riachuelo Fundos: Lado direito: Lado esquerdo: Benfeitorias: Pavimento térreo; Sobreloja; Segunda sobreloja; Terraço; 2 banheiros por pavimento; Casa de máquinas. 🔹 Imóvel 02 – nº 276 Prédio comercial contíguo com características similares e layout funcional. Confrontações: Frente: Rua Riachuelo Fundos: Lado direito: Lado esquerdo: Benfeitorias: Pavimento térreo; Sobreloja; Segunda sobreloja; Terraço; 1 banheiro por pavimento. 📐 Áreas Área total do terreno: Área construída: aproximadamente 704,00 m² (conjunto) Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 69.688 🏛️ Cartório de Registro 27.109.511/0001-00 - Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 69.688 🔢 Processo: 01443704420164025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro 🚗

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.168.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 158.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 95.040,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.520,00

Custo total estimadoR$ 3.468.960,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8301 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)11ª Vara de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 39416efc3e39f1ff617e7550a1f4ba13a5403d8909f1d01eb76b620a9bf238f5.pdf#imovel=2293050 — 48 KBDocumento⬇📄 83a586dcd43d5c0f4631a218cb02e577c8c94880ce35a8fe29c683c3e03c6ab2.pdf#imovel=2293050 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 3.168.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).